使うときだけ使って、あとは貸したい外資系の馬場さんの場合

自分がハワイに行くときだけ使って、あとは貸したい

外資系金融機関にお勤めの独身の馬場さん(仮名)の場合

外資系にお勤めの馬場さんはハワイが大好き。
年に1・2回は訪れるこのハワイ。

自分が使うときだけ使って、あとは貸したい。
不動産を買ってそんなことができますか?と相談を受けました。

購入時期

3か月内(次回ハワイを訪れる際に内覧希望)

購入方法

現金

予算

60万ドル~80万ドル

購入目的

ハワイ滞在中は自分でも使って、あとは貸したい。

お問い合わせをいただいてから

金融系の仕事をしている馬場さん、不動産のことだけでなく、数字に強く自分で予算もしっかり決めておられました。

ご自身でも使われたい。
収益不動産としても収入も得たい。
ということで、以下の質問をさせていただきました。

Q:ご自身での利用と不動産収入はどちらが優先ですか?

A:自分での理由が優先ですが、できれば、毎月維持費が払えるくらいの不動産収入は得たい。

Q:年間にご利用になる期間と頻度は?

A:年間、1回~2回程度、1度の滞在期間は、1週間~10日間

馬場さんにご提案したこと

馬場様のご予算とご購入目的から、「ご予算に合う不動産物件(ホテルコンド)を探してはいかがでしょう?」と私たちは提案しました。

ホテルコンドとはホテルレンタルプログラムが入っているコンドミニアムのことで、ホテル運営をしている会社が、各物件オーナーから不動産を預かり、ホテルの一室として貸し出すプログラムのことです。

自分が使う以外は、ホテルの一室として貸して不動産収益を得ることができます。
ご自分でご利用になられたい場合には、通常事前にホテルに連絡をするようになっています。

ホテルコンドを60万ドル~80万ドルの予算で探すことにしました。

さっそくホテルコンドの物件をいくつかピックアップし、馬場様に送付。
もちろんそのプログラムを説明する資料も送ります。(無いホテルコンドもあるので)
2か月後、ハワイにお越しいただきました。

到着後

ホテルコンドミニアムの数は、限られているので、その中で厳選した不動産物件を3,4件ご案内しました。
ホテルコンドという特性上、必ず1日ですべての物件を内覧することができません。

宿泊者が入っているときは見れませんので、通常、チェックインとチェックアウトの間の時間指定となることが多くあります。
よって初日に1件、2日後に2物件見ました。

結果1番目と3番目に見た不動産物件が気に入られました。
そしてまず、1番目の物件にオファーをいれることになりました。

購入価格を決める際、現在売りに出されている物件、過去半年内に売却されたハワイの物件などのデータもご覧いただき、最終的なオファー価格を決めていただきます。

馬場さんの場合、どうしてもマーケットプライスよりもかなり低くく入れられたいとのことでした。

私たちはとアドバイスをしましたが、馬場さんの意向どおりの金額でオファーを提出しました。

やはり、結果「低くすぎる」と断られてしまいました。

今度は3番目に見た物件に、マーケットプライスでオファーを入れたところ、その申し込み価格で成立できました。

日本の場合、通常、販売価格より低めに入れることが多くあるようですが、ハワイの場合、マーケットプライスにもよりますが、販売価格より上で購入することも多くあります。

その後

約1か月後、名義変更が完了し同時並行でホテルレンタルプログラムの契約をして、ホテルよりレンタル収入が入るようになりました。

今度のハワイでの長期休暇は、オーナーになって初めて、購入されたホテルコンドのお部屋で過ごす予定だそうです。


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