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借地物件を購入した場合のリスクは？

現在、オアフ島の多くが土地所有権付になっています。
しかし、まだ中には借地権付物件もあります。

土地所有権付物件と比較すると、借地権付物件の方が一般的に低い価格で販売されています。
借地権付きのコンドミニアム物件を購入する場合、どのようなリスクが考えられるでしょうか？

借地権の物件において考えられるリスク

・借地の期限がきたら、土地主が建物をどうするかは土地主に委ねられる。
・月々の借地代は、交渉期間ごとに上がる可能性がある。
　（例として、過去に、10倍に上がったコンドミニアムがありました。）
・借地期限が35年を切ると、30年の住宅ローンを組むのが難しくなる。
　よって売却の際、対象となるバイヤー（買主）が制限される。
・上記の理由から借地期限が短くなるにつれて、物件の市場価格が低くなっている場合が多い。

借地物件のご購入を検討される場合は、上記のような内容をまずしっかり理解してから決断されることをおすすめします。

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