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ハワイの不動産購入の流れ

ハワイに来てから、実際に物件を見に行く流れはこちらを参考に！！

⇒売り方、売却の流れはコチラ

物件を選ぶ

ご希望のエリア、ご予算、ご購入目的などの条件をお聞かせいただき、あなたにとって最適な物件情報をご紹介します。

内覧

気に入った物件が見つかれば、私たちと一緒に内覧を行います。
日本から来られる場合には、内覧ご希望日の2日前までには、ご連絡をお願いいたします。
スムーズに段取りよく見て回れるようにセッテイングしますのでご安心を。

ハワイに来てからの内覧の流れはこちらを参考にしてくださいね。

購入条件の検討

内覧のうえ、購入する場合は

「購入を希望する金額」
「支払い方法（自己資金？ローン？）」
「登記日（引き渡し決済日）」
その他の諸条件などをまとめ、"Purchase Contract"とよばれる売買契約書を作成し、購入の申し込みを売主に提出します。

売主からの回答

売主からは以下の３通りのいずれかの返答がきます。

ACCEPT（アセプト）

売主が買い手の購入条件を承諾して、売買契約が成立。

REJECT

買い手の申し込みに対してお断りの返事。

COUNTER OFFER

買主からのオファーの条件に対して売主の条件を付けた"Counter Offer"とよばれる契約書が戻ってくる。（交渉）

売主からの "Counter Offer"に対して、買主は上記同様、ACCEPT/REJECT/COUNTER OFFER のいずれかで売主に返答をします。

売買契約成立⇒エスクローオープン

買主と売主間で売買契約が成立すると、買主が最初のデポジット（預託金）をエスクローに入金してエスクローをオープンします。

物件の所有形態など購入手続きに必要なインフォメーションをエスクローに提出します。

物件調査期間⇒第２次（デポジット）預託金入金

物件調査期間内に専門業者を雇ってホームインスペクション、および、物件に関する調査を行います。（通常ホームインスペクション費用は買主負担）

検査結果に買主が不満であれば、売買契約を解約するこもできます。

買主が物件調査結果を承諾、または、調査結果に対して売主との交渉がまとまれば、第２次デポジット（預託金）をエスクローに入金します。

物件調査/検査

ホームインスペクション以外に、以下の調査/検査などが行われます。
買主はそれぞれの結果に承諾するか否かを決めます。

名義変更までに全ての条項を満たさなければならないようになっております。

【不動産権限調査】
（権限および先取特権などの調査エスクロー会社から届く）
【白あり検査】（費用は通常売主負担）
【測量/杭打ち】（一戸建て物件のみ）

売主側から買主に渡される書類/報告書

・売主による物件についての開示報告書
売主は売却物件について、物件価値に影響すると思われる過去および現在における欠陥、修理、状態などを開示報告書の設問にそって事実を答えるように義務付けされています。

・コンドミニアムドキュメント（コンドミニアム/タウンハウスなどの場合）
コンドミニアムの履歴、議事録、ハウスルール、予算、保険などの書類一式

クリーニング/ファイナルウォークスル

通常、売主の負担で物件の清掃、カーペットクリーニングをします。
（買主がクレジットを選択している場合を除く）

その後買主による最後の点検（ファイナルウォークスルー）が行われます。
その際に上記の物件調査の時と同じ状態であるかを確認します。
また、ンスペクションの結果、売主側が修理を承諾した場合はその箇所が修理されているかを確認します。

残金の入金および譲渡書類のサイン

買主および売主が購入条件を記した契約（Purchase Contract）上、同意している条件が全て満たされると、買主は登記日の48時間前までに残金をスクローに入金します。
ローンでの購入の場合は残りの頭金を入金します。

売主、買主ともに譲渡書類および名義変更のための必要書類にサインをします。
譲渡書類のサインに限っては、ノータリー（公証）されている書類のみ認められるため、通常エスクロー会社にてサインをします。
ただし、ハワイにお越しになられない場合は、日本の米国大使館、または米国領事館でもノータリー（公証）をお受けいただくことができます。
これらの書類も登記日の48時間前までにエスクロー会社に届いている必要があります。