ハワイでの物件調査について

ハワイでの物件調査について

2012-11-05

ハワイでは、売買契約成立後から名義変更まで、いくつかの調査(検査)が行われます。
例えば、コンドミニアムの購入手続きの場合、以下のようなものがあります。

ホームインスペクション

費用:通常買い手が負担

専門家を雇って、水周り、電気、電化製品など物件のインスペクションを行います。
インスペクション後、故障、欠陥などがあれば、レポートに出てきます。

シロアリ検査

費用:通常売り手が負担

専門業者が生きているシロアリがいるかどうかを検査します。
コンドミニアムでもシロアリ検査を行います。
その結果のレポートが出ます。

ローンで購入の場合は、このレポートが必ず必要になります。

不動産権限調査

費用:通常売り手が負担

該当物件の権限についての調査が入ります。

コンドミニアムドキュメント

費用:通常売り手が負担

該当コンドミニアムに関する書類で、コンドミニアムの履歴、定款、予算、年総会議事録、定例ミーティングの議事録、ハウスルール、保健など。
費用負担者は、一般的なもので、契約上により異なる場合もあります。


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