ハワイの不動産の価値を決める3要素。

ハワイの不動産の価値を決める3要素。

2011-08-12

ハワイの物件の価値を見る場合には、以下の3つのポイントが重要です。

ポイントその1:ロケーション

ハワイでは、ロケーション、ロケーション、ロケーションというくらい、立地が重要。
ハワイ(オアフ島)の中でも、西側より東側 
(ダウンタウンより東側、カカアコ、アラモアナ、ワイキキ、カハラ、ダイヤモンドヘッド地区。そして、ハワイカイ、カイルア地区なども含みます)
の方が、全体的に物件の価値が高いです。

そして中でも、ショッピングセンターなどに近い、ビーチや公園などにも近い、便利なロケーションや周りの環境も関係してきます。

ポイントその2:オーシャンンビュー(景観)

ハワイの不動産は、お部屋からはパノラマの海が見えるのが当然と思われがち。
しかし実際には、バッチリ海の眺望がある物件は、限られてきます。

またオーシャンビューと言っても、いくつか種類があります。
1:海から道を挟んでいたり、少し離れていて目の前に海が見えるという物件
2:海の前に建っている、オーシャンフロントの物件
3:マリーナの眺望がある、または、マリーナフロントに建つ物件

マリーナビュー、マリーナフロントの物件は、ハワイカイ地区などに多いです。
家の前にボートデックがあり、目の前がマリーナという物件もあります。

ポイントその3:ダイヤモンドヘッドビュー

なぜ?ダイヤモンドヘッドと思われがちですが、ハワイの不動産売り物件をのせているデータベースにも、眺望の種類の中に、”ダイヤモンドヘッド” があるほどなので、重視されているということだと思います。

海が見えて、ダイヤモンドヘッドが見えるとなると物件の価値も上がります。

上記の3つのポイントを備えた物件はどれ?

高級コンドミニアムで有名な「ホクア」「ナウルタワー」などがあります。
上記の3条件を満たしているか見てみましょう。

その1:ロケーションは?

「ホクア」「ナウルタワー」ともにオアフ島の東側、カカアコ地区内にあり、すぐ近くにアラモアナショッピングセンター、アラモアナビーチパークがあります。

その2:オーシャンビューは?

アラモアナ大通りをはさんで目の前がアラモアナビーチパーク、当然目の前が海。
もちろん、ユニットによって海の見える角度、範囲は異なります。

その3:ダイヤモンドヘッドビュー

「ホクア」「ナウルタワー」ともに、ビルディングの真ん中あたりから東側のユニットからは、ダイヤモンドヘッドビューがあるユニットがあります。
「ホクア」「ナウルタワー」以外にも、「1350 アラモアナ」や「ヨットハーバータワー」でも上記の要因を備えたユニットもあります。

3つの要素を持つコンドミニアムは。。。

この両方のコンドミニアムは、築30年以上たっていますが、いまだに価値が安定している理由に、この3つの要素があると思います。
もちろん一戸建てやその他のコンドミニアムでも上記の要素が当てはまるでしょう。

なお、ポイントの1~3全部でなくても、第1のロケーションと第2のオーシャンビューの要素が備わっていると、他の物件よりも価値が高くなる傾向が強いです。
言い換えれば、上記の要素を満たしていれば、価値が下がりにくいということになりますので、将来売却のときにも、有利になります。

これ以外にもハワイの生の情報を持つ私たちが「自信を持ってオススメする物件」があります。
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