用語(ラ行~ワ行、漢字)

ラナイ (Lanai) とは?

日本で言うバルコニーやベランダにあたります。
ラナイでも、”オープン・ラナイ”と ”エンクローズド・ラナイ”があります。
“オープンラナイ”とは、通常のバルコニーやベランダにあたり、室内ではなく屋外になるように作られたラナイのことを言います。
“エンクローズド・ラナイ”とは、屋外のラナイにガラス戸や壁をつけて、室内の一部に改装されたラナイのことを言います。
日本のベランダでは洗濯物を干したりするのが当たり前なのですが、ハワイではラナイに洗濯物を干すのはマナー違反として、してはいけないことになっています。

ラナイのエンクローズとは?

売り物件の説明にラナイが”エンクローズ”されていると書かれていることがあります。
これは、ラナイに窓などをつけて室内の1部に改装されていることを言います。
多くは、リビングスペースを広げるために、エンクローズされています。
ラナイのエンクローズ改装は、コンドミニアムのハウスルールによって、許可されているところとそうでないところがあります。

リザーブ(Reserve)とは?

リザーブとは、コンドミニアムの場合、積立金にあたります。
管理費に含まれている場合もありますが、内訳を別にしていたり、別途に徴収しているコンドもあります。

レジストレーション(registration)とは?

レジストレーションとは新規のコンドミニアムに興味があるということで、自分の情報を登録することです。

レントバック(rentbuck)とは?

レントバック とは、一般的に、売主が物件を売却したあと、一定期間、家賃を払って、新しいオーナーから物件をレントすることをいいます。
例えば、売主が、物件の買い替えをする場合など、次の物件の名義変更が完了するまでの間、賃貸することがあります。
売り物件の詳細に、レントバックが売却の条件として、のせている場合もあります。

不動産権限保険(title insurance)とは?

特定の不動産の権限上の瑕疵により生じた実際の損失、損害に対する保険。

ハワイでは、不動産の権限に対して保険がかけられます。
被保険不動産物件の権限上の瑕疵により生じた実際の損失、損害に対して、保険加入者を保護する保険で、不動産権限保険会社が保険を発行します。

借地権 リースホールド(leasehold) とは?

借地権付き物件のことを示します。

借地権付き物件を購入した場合、通常毎月、借地料を支払うことになります。
建物部分は所有権になりますが、その建物の持分対象が借地ということです。
また、借地権の期限がありますので、借地権付き物件を購入する際には、あと何年期限が残っているかを確認することも重要になります。

広さの単位 スクエアフィート(Square Feet)とは

1スクウェアフィート=0.0929平米
ハワイでは不動産の面積を表す単位で平米(㎡)ではなく、スクエアフィート(Square Feet)を使います。
換算の方法は
1スクエア・フィート X 0.09290 = 平米(㎡)
1スクエア・フィート X 0.02810 = 坪
と計算されます。
スクエアフィートの平米や坪と言った日本の面積単位への換算方法は電卓があれば簡単ですよ。

たとえば1,000spfとハワイの物件に記載があれば
1,000sqf×0.09290=92.9㎡=28.10坪 です。

納税者番号(Individual Tax Identification Number)とは

アメリカでは、納税する場合、番号の取得が必要となります。
例えば、家賃収入や物件を売却したときなど、確定申告が必要になります。
その際、必ず納税者番号が必要になります。


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